Prix d’une étanchéité de toiture

La toiture assure la mise hors eau et hors air de la maison. Elle protège son intérieur et ses occupants des intempéries. Elle doit être suffisamment étanche pour éviter que l’humidité et l’air ne pénètrent à l’intérieur.

Lorsqu’on parle d’étanchéité de toiture, on fait souvent référence à l’étanchéité d’un toit-terrasse, d’un toit plat et d’une toiture végétalisée.

Cela s’explique par les difficultés techniques qui incombent à leur réalisation.

En effet, pour que les eaux pluviales ou autres eaux usées s’écoulant sur le toit puissent être évacuées, il faut que ce dernier soit suffisamment pentu.

Dans le cas des toitures plates, cette pente est très faible, entre 1 et 5 %.

L’évacuation de l’eau sera donc plus lente. Leur étanchéité doit donc être renforcée et parfaite pour éviter les infiltrations d’eau à l’intérieur de la maison. C’est sur sujet que le présent guide va se focaliser.

Quel est le prix d’une étanchéité de toiture terrasse au m2 ? Combien faut-il débourser pour étanchéifier une toiture ? Quelles sont les méthodes d’étanchéification d’une toiture ?

 

Prix des travaux d’étanchéité de toiture

 

Le prix pour étanchéifier une toiture est compris entre 40 et 85 euros, fournitures et pose comprises, comme l’indique le tableau ci-dessous :

 

Type d’étanchéité	Prix des travaux d’étanchéité
Étanchéité bitumeuse	40 à 65 € par m2
Étanchéité liquide (SEL)	45 à 75 € par m2
EPDM	55 à 75 € par m2
Étanchéité pour toiture végétalisée	60 à 85 € par m2

 

Type d’étanchéité pour un toit

 

Le tarif de l’étanchéité de toiture au m2 dépend :

• de la méthode choisie
• de la qualité des fournitures à mettre en œuvre
• de la nature
• de l’état du toit
• des contraintes du chantier
• du tarif appliqué par professionnel engagé pour sa réalisation.

Une comparaison doit donc être effectuée avant toute prise de décision. N’hésitez pas à faire plusieurs demandes de devis afin de pouvoir comparer les estimations des artisans :

 

 

Étanchéité bitumineuse : calandrite

L’étanchéité bitumeuse est réalisée à partir d’une membrane de bitume monocouche ou bicouche, armée ou non, et d’une épaisseur variant de 1 à 4 mm.

La membrane prend la forme d’un rouleau de bande de bitume et existe en 2 versions : la bitume Atactic Polypropylène (APP) et la bitume Styrène Butadiene Styrène (SBS).

La première présente des caractéristiques similaires à celles du plastique, et le second, à celle du caoutchouc.

Cette dernière requiert une couverture supplémentaire puisqu’elle supporte mal les rayons UV.

 

 

Elle est très appréciée, 70 % des projets d’étanchéité des toitures-terrasses ou plate le mettent en œuvre. Sa pose se fait à chaud, le plus souvent au moyen d’un chalumeau.

Elle est assez bon marché, il est donc nécessaire de contrôler régulièrement son état pour pouvoir l’entretenir à temps en cas de détérioration.

Le prix d’une étanchéité en bitume oscille entre 40 et 65 euros par m2, pose comprise.

 

L’étanchéité liquide (SEL)

Le Système d’Etanchéité Liquide ou SEL consiste à appliquer ou à pulvériser une ou plusieurs couches de résine hydrofuge sur la surface à étanchéifier.

Il peut s’agir de polyuréthane, de polyester ou de polyméthacrylate de méthyle.

C’est un procédé assez récent, et à l’heure actuelle, il est encore faiblement utilisé.

Le produit d’étanchéité appliqué n’est pas toujours le même, il varie en fonction de la nature de la surface sur laquelle il sera appliqué et du type d’usure auquel il sera confronté.

Il y a en tout 7 classes de SEL :

• SEL1 pour une toiture non accessible
• SEL2 pour une toiture en matériau lourd et désolidarisé (graviers, terre, etc.)
• SEL3 pour les revêtements de toiture en matériau coulé ou collé (carrelage, ciment, dalles de béton, etc.)
• SEL4 pour une toiture faiblement sollicitée (toit accessible privé)
• SEL5 pour une toiture moyennement sollicitée (toit accessible public)
• SEL6 pour une toiture fortement sollicitée
• SEL7 pour une toiture qui sera en contact permanent avec des substances chimiques

Le SEL ne peut être réalisé sur un isolant et pour favoriser son adhérence, il est fortement recommandé de précéder sa pose par celle d’un primaire.

Les forts passages et l’humidité peuvent réduire sa performance, mais il est toujours possible de lui conférer une meilleure protection en appliquant une couche de granulats au-dessus.

Le prix d’une étanchéité liquide pour toiture au m2 est évalué entre 45 et 75 euros par m2, pose comprise.

 

EPDM

L’étanchéité à l’Ethylène Propylène Dylène Monomère ou EPDM est une alternative à l’étanchéité bitumeuse. Actuellement, elle n’occupe que 20 % du marché correspondant, mais d’ici quelques années, les spéculateurs estiment qu’elle va dépasser le bitume.

Elle se vend sous 2 formats : en rouleau de 90 cm à 15 m de largeur (épaisseur entre 1,14 et 1,5 mm), et en surface prédécoupées en usine.

La première solution est bien évidemment la plus économique.

L’étanchéité à la membrane EPDM est choisie lorsque l’isolation de la toiture est faite en panneau de mousse de polyuréthane.

Elle est réalisée en même temps que l’isolation.

Si le toit est chaud, elle est directement fixée sur l’isolant.

Si le toit est froid, il faut laisser une lame d’air entre les deux pour optimiser sa performance.

Ce type d’étanchéité présente plusieurs avantages : elle est recyclable à 100 %, peut durer jusqu’à 70 ans, est dotée d’une élasticité pouvant aller jusqu’à 400 % et d’une résistance thermique allant de –40 à 120 °C, est résistante au feu, peut être peinte, se pose à froid et existe en couleur blanche (contrairement au bitume qui est seulement teinté en noir et qui est sujet à la formation d’îlots de chaleur réduisant sa performance).

Le prix d’une étanchéité de toit en EPDM se trouve dans une fourchette de 55 à 75 euros par m2, pose comprise.

 

Étanchéité pour toiture végétalisée

L’étanchéité adaptée pour les toitures végétalisées est l’étanchéité drainante.

Ce genre de toiture sera humide en permanence puisqu’elle est constituée d’une couche plus ou moins épaisse de substrat et de végétaux qu’il faut arroser régulièrement et qui vont retenir l’eau en surface.

Il lui faut donc une très bonne étanchéité pour éviter que l’eau ne pénètre à l’intérieur de la maison.

Pour ce faire, il faut user de plusieurs produits d’étanchéité à la fois : on parle d’étanchéité multicouches.

Par exemple, du bitume ou de l’EPDM combiné à un SEL avec réalisation d’une strate de drainage et renforcement de l’étanchéité des angles (usage de bandes spécifiques).

Quoi qu’il en soit, les travaux doivent obligatoirement être confiés à un professionnel du fait de leur technicité.

Il est également conseillé de n’utiliser que des produits appartenant à une même marque de fabricant pour qu’ils soient tous de la même qualité.

Le prix d’une étanchéité de toiture végétalisée se situe entre 60 et 85 euros par m2, pose comprise.

 

Quand refaire l’étanchéité de sa toiture terrasse ?

 

Il faut refaire l’étanchéité de sa toiture terrasse lorsqu’on constate des signes d’infiltration d’eau sur le plafond qui se trouvent en dessous : des craquelures, des fissures, des moisissures, des cloques, des perforations, etc.

Le diagnostic d’un professionnel devra ensuite confirmer s’il s’agit bien d’un problème d’étanchéité ou non (recherche de fuite).

Dans tous les cas, il est toujours recommandé de contrôler l’état de cette étanchéité au moins une fois par an, ou après un évènement à risque (fortes pluies, tempête, etc.).

Il faut également penser à l’entretenir en enlevant les éléments nuisibles (mauvaises herbes, algues, mousses, etc.) et en nettoyant les évacuations d’eau, sous les dalles sur plots, les relevés d’angle et autres zones d’écoulement.

On peut faire appel à un couvreur expérimenté à titre ponctuel, ou bien s’engager sur un contrat d’entretien.

De cette manière, les risques de détérioration importante sont réduits. Ce qui évitera autant que possible les travaux de rénovation lourds et onéreux.